Alquilar una vivienda con seguridad pasa por dejar bien atados algunos aspectos antes y durante el contrato. Estas son las claves principales para el propietario.
1. Haz un inventario de bienes
Refleja todo lo que hay en el inmueble (electrodomésticos, muebles) que el inquilino podrá usar. Este documento, anexo al contrato, servirá para reclamar posibles daños al finalizar. Lo más recomendable es acompañarlo de fotografías.
2. Cuidado con los suministros
Propietario e inquilino deben decidir quién es el titular de los suministros. Si el propietario mantiene la titularidad, puede abonar las facturas y repercutirlas al inquilino, o facilitar a las compañías el número de cuenta del arrendatario; así no se hace cargo de posibles impagos.
3. No olvides las cláusulas de prohibición
Si no se admiten animales, debe constar como condición del contrato. Conviene también incluir la prohibición de subarrendamiento, para que el inquilino no pueda realquilar la vivienda a un tercero.
4. Garantías de pago
Si hay avalista, debe especificarse que su aval cubre todo el periodo del contrato, incluidas prórrogas. Por ley, en contratos de larga duración la fianza es de una mensualidad; en el resto, equivale a dos. Además, pueden pactarse garantías adicionales (hasta dos meses, o lo acordado entre las partes).
5. Mantén el contacto por correo electrónico
Incluir un email de contacto en el contrato facilita resolver incidencias y comunicar, por ejemplo, la no renovación, evitando recurrir al burofax.
6. Cumple con la normativa
La Ley de Arrendamientos Urbanos es clara con los plazos de obligado cumplimiento, los tiempos mínimos de arrendamiento y los plazos de pago de la renta.
7. Asegúrate de tener la cédula de habitabilidad
Antes de arrendar, comprueba el estado de la vivienda y ten la cédula de habitabilidad, que acredita que reúne los requisitos para alquilarse y protege al propietario.
8. ¿Quién paga los impuestos de la vivienda?
El IBI o la tasa de basuras pueden recaer en el propietario o en el inquilino según lo que pacten, pero la decisión debe quedar reflejada en el contrato para evitar malentendidos.
9. Deducción por alquiler
En la Declaración de la Renta, el propietario puede deducirse gastos derivados del alquiler, como las garantías contratadas para asegurar el cobro mensual.
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Preguntas frecuentes
Por ley, en contratos de larga duración la fianza es de una mensualidad; en el resto equivale a dos. Además pueden pactarse garantías adicionales, como un avalista que cubra todo el periodo del contrato, incluidas las prórrogas.
Pueden recaer en el propietario o en el inquilino según lo que pacten, pero la decisión debe quedar reflejada en el contrato para evitar malentendidos. También conviene decidir la titularidad de los suministros.
Sí, conviene tenerla antes de arrendar: acredita que la vivienda reúne los requisitos para ser habitada y protege al propietario.
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